누수가 생겼을 때 모든 것을 업체에 맡길 필요는 없습니다. 집에서 확인할 수 있는 일은 먼저 해 두면 현장 시간이 줄고, 반대로 집에서 손대면 안 되는 일도 분명히 있습니다. 포천은 소흘읍 송우리 아파트, 포천동·선단동 시내 빌라, 군내·신북면 공장, 일동·영북면 펜션과 농가까지 건물이 다양해 판단 기준을 건물별로 나눠 두면 편합니다.
직접 해도 되는 일, 맡겨야 하는 일
| 구분 | 직접 해도 되는 일 | 업체에 맡길 일 |
|---|---|---|
| 아파트 | 계량기 확인, 보일러 압력 기록, 젖은 위치 사진 | 분배기 가압, 바닥 속 지점 확인, 아랫집 피해 원인 판단 |
| 빌라·상가 | 세대 밸브 잠그고 계량기 확인, 비 온 날 기록 | 벽 속 매립 급수관 청음, 층간 누수 경로 추적 |
| 공장 | 설비 정지 후 계량기 확인, 사용량 기록 비교 | 대구경 매설관·소방 배관 가스 탐지 |
| 펜션·농가 | 노출 배관 육안 점검, 동파 의심 수전 잠금 | 마당·밭 아래 매설관 위치 탐지와 부분 굴착 |
집에서 먼저 해 볼 것
- 모든 수전을 잠그고 계량기 바늘이나 별표가 움직이는지 보기
- 보일러 압력계 수치를 아침저녁으로 적어 두기
- 젖은 자리가 비 오는 날만 생기는지, 늘 젖는지 구분하기
- 노출된 배관과 수전 주변에 물방울이나 얼음 자국이 있는지 보기
여기까지는 장비 없이도 할 수 있고, 이 기록이 있으면 탐지 순서가 훨씬 짧아집니다.
포천 권역별로 먼저 볼 곳
소흘읍 송우리·태봉 일대 2000년대 전후 아파트는 난방 배관 노후와 욕실 방수 문제로 아래층 누수가 생기는 경우가 늘고 있습니다. 보일러 압력과 욕실 사용 전후 아래층 얼룩 변화를 함께 적어 두세요. 아래층 욕실 천장이 젖는다면 급수, 배수, 방수 중 어디인지 나눠야 하는데, 급수는 가압으로, 배수는 물을 흘려보내는 통수 시험으로 구분합니다.
포천동과 선단동 시내 빌라는 매립 급수관 부식 누수가 많아 계량기 확인이 가장 먼저입니다. 군내면·신북면·가산면 공장은 대구경 급수관과 소방 매설관이 부지 아래로 길게 지나가서, 사용 설비를 모두 멈춘 휴무일에 계량기를 보는 것이 정확합니다.
영북면 산정호수 주변 펜션, 일동·이동면 상가, 내촌·화현면 전원주택은 겨울 기온이 낮아 비어 있는 동안 노출 배관이 얼어 터지는 경우가 잦습니다. 온수를 많이 쓰는 음식점이나 온천 상가는 급탕 배관 누수도 살펴야 합니다.
직접 하면 안 되는 일
바닥 타일을 깨거나 벽을 뜯어 원인을 찾으려는 것, 마당을 짐작으로 파는 것, 보일러 배관이나 분배기를 임의로 분해하는 것은 피하는 편이 좋습니다. 원인이 다른 곳에 있으면 복구할 곳만 늘어납니다. 젖은 천장 근처 전등이나 콘센트는 차단기를 내린 뒤 그대로 두세요. 겨울에 얼어붙은 배관을 녹일 때 불꽃이 나는 도구를 쓰는 것도 화재 위험이 있어 피해야 합니다.
업체 고를 때 볼 것
- 어떤 장비로 무엇을 확인할지 설명하는가: 가압, 청음, 가스 탐지, 열화상 중 무엇을 왜 쓰는지
- 탐지 결과를 사진이나 영상으로 남겨 주는가
- 공장이나 넓은 부지 같은 대형 현장 경험이 있는가
- 비용을 현장 확인 뒤 작업 전에 미리 안내하는가
- 탐지만 할지, 보수까지 이어서 할지 범위를 먼저 정해 주는가
포천 공장처럼 부지가 넓은 곳은 가스를 넣고 구간을 나눠 검지하는 경험이 필요하고, 송우리 아파트는 분배기 구간별 가압과 열화상에 익숙한 쪽이 맞습니다. 장비 설명 없이 일단 뜯자는 곳은 한 번 더 생각해 보시는 편이 좋습니다.
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관리사무소, 집주인, 아랫집과의 관계
아파트에서 아랫집 천장이 젖으면 원인이 우리 집 배관인지, 공용 입상관인지, 윗집인지부터 가려야 합니다. 일반적으로 세대 안 배관은 세대 쪽, 공용 배관은 관리 주체 쪽에서 처리하는 경우가 많지만, 단지 관리규약과 계약 내용에 따라 다를 수 있어 단정하기는 어렵습니다. 탐지로 누수 배관 위치를 확인해 두면 관리사무소와 이야기를 정리하기 수월합니다.
세입자라면 집주인에게 먼저 알리고, 사진과 날짜 기록을 함께 남겨 두세요. 펜션이나 임대 건물을 가진 분이라면 비어 있는 기간에 생긴 누수가 많으므로, 겨울 전에 노출 배관 보온과 메인 밸브 잠금을 해 두는 것이 좋습니다.
공장은 사업장 안 배관이 어디까지 소유자 관리 범위인지, 계량기 앞쪽 수도 사업자 관리 구간과 어떻게 나뉘는지 확인해 두면 좋습니다. 계량기 앞쪽에서 새는 것으로 보이면 관할 수도 사업소에 먼저 문의하는 것이 순서인 경우도 있습니다.
송우리 아파트 아래층 욕실 천장이 젖는 경우처럼 아랫집 피해가 이미 생겼다면, 확인과 기록을 마치는 대로 바로 연락하시는 편이 좋습니다. 기다리는 동안 석고보드 천장이 처지거나 곰팡이가 번지면 복구할 범위가 그만큼 늘어납니다.
정리
계량기와 보일러 압력, 젖는 시점만 정리해 두셔도 절반은 진행된 셈입니다. 그 다음 지점 확인과 보수는 장비가 필요한 영역입니다. 탐지와 공사 비용은 현장에서 원인과 범위를 본 뒤 작업 전에 미리 안내드립니다.
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